En la Ciudad de Buenos Aires hay casi 18.500 departamentos de un ambiente publicados a la venta, una tipología que, en este contexto, representa una oportunidad para quienes buscan una propiedad.

Frente a un escenario de inestabilidad económica, quien tiene dólares ahorrados o busca comprar por primera vez una propiedad a menudo analiza el mercado de los departamentos monoambientes. Por lógica, al tener menos superficie, se trata de uno de los tipos de vivienda más accesibles que hay y es una de las formas que eligen los inversores que buscan dolarizar su capital: comprar ladrillo.

En la ciudad de Buenos Aires hay 18.432 departamentos de un ambiente publicados a la venta, según los avisos publicados en Zonaprop.

En el mes de diciembre del 2022, los cinco barrios más caros en términos de precio medio para monoambientes usados fueron Puerto Madero (US$185.000), Palermo (US$92.000), Belgrano (US$88.750), Colegiales (US$85.000) y Saavedra (US$ 82.500).

El dato se extrae de un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario en el que analizó un universo de 35.315 de departamentos usados ofertados a la venta en la ciudad de Buenos Aires de entre uno y cuatro ambientes.

El panorama cambia cuando se analiza el valor del metro cuadrado promedio en cada barrio, ya que el top 5 pasa a conformarse por Puerto Madero (US$4779), Palermo (US$2802), Recoleta (US$2741), Belgrano (US$2655) y Vélez Sarsfield (US$2572).

En el otro extremo, quienes buscan comprar unidades en barrios más accesibles pueden encontrar monoambientes a precios por debajo de la media (US$ 65.900). La zona con la oferta más barata es La Boca, con monoambientes por US$41.700 en promedio. También es el barrio que registra el valor mínimo y por debajo del promedio del metro cuadrado (US$1297). Completan la lista: Pompeya, Parque Patricios y Once con oferta por US$45.000 y Constitución con unidades de US$47.000.

Los precios en cada zona

Por otra parte, a la hora de relevar la oferta, los cinco barrios con mayor cantidad de monoambientes en venta son Palermo con 3547 unidades, Recoleta 1493, Belgrano con 1434, Caballito con 1146 y Villa Urquiza con 930 unidades según datos del monitor inmobiliario de Invertire. Sin embargo y para sorpresa en este punto se rompe la regla de a mayor oferta, menor precio.

A continuación, barrio por barrio cuánto cuesta un monoambiente, según Reporte Inmobiliario.

• Abasto: US$60.750
• Agronomía: US$68.000
• Almagro: US$65.000
• Balvanera: US$52.000
• Barracas: US$65.000
• Barrio Norte: US$70.000
• Belgrano: US$88.750
• Boedo: US$59.000
• Caballito: US$72.000
• Centro/Microcentro: US$60.000
• Chacarita: US$69.500
• Coghlan: US$79.000
• Colegiales: US$85.000
• Congreso: US$ 55.000
• Constitución: US$47.000
• Flores: US$65000
• Floresta: US$58.000
• La Boca: US$41.700
• La Paternal: US$68.450
• Liniers: US$60500
• Mataderos: US$59.999
• Monserrat: US$56.500
• Monte Castro: US$66.500
• Once: US$45.000
• Palermo: US$92.000
• Parque Avellaneda: US$58.000
• Parque Centenario: US$72.000
• Parque Chas: US$72.500
• Parque Patricios: US$45.000
• Pompeya: US$45.000
• Puerto Madero: US$185.000
• Recoleta: US$79.000
• Retiro: US$70.000
• Saavedra: US$82.500
• San Cristóbal: US$57.000
• San Nicolás: US$55.000
• San Telmo: US$73.000
• Tribunales: US$50.000
• Vélez Sarsfield: US$73.500
• Versalles: US$78.000
• Villa Crespo: US$73.000
• Villa del Parque: US$69.000
• Villa Devoto: US$70.000
• Villa General Mitre: US$62.850
• Villa Lugano: US$55.000
• Villa Luro: US$68.000
• Villa Ortuzar: US$70.000
• Villa Pueyrredón: US$69.150
• Villa Santa Rita: US$65.000
• Villa Urquiza. US$80.000

Fuente: La Nación