Barrio por barrio, cuáles dejan más y menos rentabilidad en el alquiler de departamentos de uno, dos, tres y cuatro ambientes, y cuáles son los precios de venta promedio para quienes quieran invertir en propiedades.

En los últimos doce meses, los contratos de alquiler registraron aumentos que promedian el 100%. De cara a futuro, las perspectivas aún son más desalentadoras.

La buena noticia es que quien destina un departamento al mercado de los alquileres gana más que hace un par de años atrás con una rentabilidad que oscila entre el 3% y el 4% anual en dólares. “Se necesitan 24,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás”, analiza Leandro Molina, director de Zonaprop.

La explicación al fenómeno es la caída del precio de las viviendas: 9,7% durante el último año.

Hoy el valor de alquiler de un monoambiente en la ciudad de Buenos Aires es en promedio de $82.437 por mes, un departamento de dos ambientes cuesta $99.290 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m² se alquila por $133.558 pesos.

Los datos relevados por Zonaprop también indican que Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro para alquilar en la ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $208.625 por mes. Le siguen Palermo y Nuñez con $120.464 y $111.960 mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Santa Rita ($95.639 mensuales), Caballito ($95.047 mensuales) y Villa Gral Mitre ($92.646 mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Floresta ($77.204 por mes), Liniers ($77.342 por mes) y San Telmo ($79.036 por mes).

Para los inversores interesados en el ladrillo que tienen dólares en el bolsillo y buscan propiedades que les aseguren cierta ganancia a futuro, existen ciertas tipologías y barrios que generan más rendimientos que otros.

¿En qué barrios los contratos de alquiler dejar más ganancia?

Para responder esa pregunta, Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, realizó un relevamiento que analiza en forma detallada cada uno de los principales barrios porteños según la tipología.

Departamentos usados de un ambiente

1. Retiro: con una rentabilidad anual del 5,41%, el barrio promedia el valor de un alquiler mensual medio en $98.000 y de venta de un departamento en US$65.900.
2. Once: A partir del precio de venta de US$47.500, este barrio tiene una rentabilidad del 4,75% anual con un alquiler mensual medio en $62.000.
3. Monserrat: Su valor se posiciona como uno de los más baratos de la Ciudad con un promedio de venta de US$54.500. Se calcula un alquiler mensual medio en $70.000 y una rentabilidad anual del 4,67%
4. Recoleta: Uno de los barrios porteños más top promedia un 4,60% de rentabilidad anual, con el precio de venta en US$79.000 y un alquiler mensual medio de $100.000.
5. Microcentro: otro de los barrios más rentables con 4,28% de rentabilidad anual, donde el valor promedio de un departamento de un ambiente se vende a US$59.450 y tiene un alquiler estimado de $70.000 mensuales.

Mientras tanto, los barrios que menos ganancias anuales rinden según el informe son Villa Urquiza (3,18%), Monte Castro y Villa del Parque (3,14%), Flores (3,01%) y por último Caballito (2,83%).

Departamentos usados de dos ambientes

1. Retiro: otra vez en el primer puesto con una rentabilidad anual del 4,71%, el barrio promedia el valor medio de un departamento en US$88.750, con un alquiler mensual medio en $115.000.
2. Recoleta: esta vez en el segundo lugar en el caso de los dos ambientes, el barrio promedia un 4,49% de rentabilidad anual con el valor medio de venta de un departamento a US$105.000 y $129.600 de alquiler mensual.
3. Monserrat: otro que se mantiene en el tercer puesto con su valor de venta a US$64.900 en promedio. Se calcula un alquiler mensual medio en $76.500 y una rentabilidad anual del 4,29%.
4. Villa Santa Rita: dentro de los más rentables y con una tipología de dos ambientes, este barrio tiene un 4,04% de rentabilidad anual, donde el valor promedio de un departamento se vende a US$76.500 y tiene un alquiler estimado de $85.000 mensuales.
5. Parque Patricios: tiene una rentabilidad anual del 4,03% y un precio de venta a US$64.900, mientras que el alquiler mensual está, en promedio, a $72.000.

Los barrios que menos ganancias anuales rinden en esta tipología son Villa del Parque (3,02%), Monte Castro (2,99%), Villa Deboto (2,93%), Nuñez (2,69%) y Puerto Madero (2,19%).

Departamentos usados de tres ambientes

1. Retiro: una vez más se ubica como el barrio más rentable con el valor medio de un departamento de tres ambientes a US$169.000, $272.000 de alquiler mensual medio y un 5,85% de rentabilidad.
2. Chacarita: elegido entre los barrios más cool del mundo según la revista británica Time Out, promedia un 4,30% de rentabilidad anual con el valor medio de un departamento a US$109.900 y $130.000 de alquiler mensual.
3. Villa Puerreydon: una buena opción a la hora de invertir en un tres ambientes, con su valor de venta a US$115.000 en promedio. Se calcula un alquiler mensual medio en $130.000 y una rentabilidad anual del 4,11%.
4. San Cristóbal: dentro de los más rentables, este barrio tiene un 4,04% de rentabilidad anual, donde el valor promedio de un departamento se vende a US$76.500 y tiene un alquiler estimado de $85.000 mensuales.
5. Recoleta: el barrio top tiene una rentabilidad anual del 3,80% en lo que respecta a los tres ambientes y un precio de venta a US$195.000, mientras que el alquiler mensual está, en promedio, $204.000.

En esta tipología, los barrios que menos ganancias anuales rinden son Caballito (2,93%), Barracas y Villa del Parque (2,85%), Colegiales (2,80%) y Villa Luro (2,36%).

Departamentos usados de cuatro ambientes

1. San Nicolás: a pocas cuadras de Recoleta, este barrio se ubica como el más rentable de la tipología con un valor promedio de US$119.250, un alquiler mensual medio de $152.000 y un 4,64% de rentabilidad anual.
2. Once: otra vez en el segundo puesto, promedia un 4,19% de rentabilidad anual con el valor medio de un departamento a US$138.885 y $160.000 de alquiler mensual.
3. Almagro: los departamentos de cuatro ambientes promedian su valor de venta a US$154.900, mientras se calcula un alquiler mensual medio de $150.000 y una rentabilidad anual del 3,52%.
4. Palermo: con un 3,48% de rentabilidad anual, en este barrio el valor promedio de un departamento de cuatro ambientes se vende a US$230.000 y tiene un alquiler estimado de $220.000 mensuales.
5. Belgrano: se posiciona como uno de los más rentables en la lista con una rentabilidad anual del 3,39%, un precio de venta promedio de US$210.000 y un alquiler mensual de $195.500.

Los barrios menos rentables son Villa Crespo (2,97%), Barrio Norte (2,96%), Balvanera (2,70%), Villa Urquiza (2,69%) y Nuñez (2,60%).

Fuente: La Nación