El mercado inmobiliario mostró en marzo un punto de inflexión con más de 16.000 operaciones entre la Ciudad de Buenos Aires y la provincia de Buenos Aires. La mejora sorprendió tras un inicio de año débil y volvió a instalar la expectativa de una recuperación, con un factor central: la estabilidad macroeconómica que reactivó decisiones postergadas.

En la suma de ambos distritos, el volumen superó las 16.700 escrituras, con 5590 en CABA y 11.116 en provincia. El dato reflejó una reactivación que combinó demanda contenida, precios en niveles atractivos y menor volatilidad cambiaria.

El repunte tuvo una base concreta. La estabilidad del tipo de cambio permitió cerrar operaciones que permanecieron en pausa durante meses. A eso se sumó un mercado que todavía opera con valores en dólares por debajo de los máximos históricos, lo que generó oportunidades para compradores con liquidez.

También influyó la baja de tasas en algunas líneas de crédito (ICBC, Santander entre otras que están por debajo de 8%, y Banco Nación, se mantiene en el 6% para quienes son clientes), aunque el financiamiento aún mantuvo un rol limitado. La mayor parte de las operaciones se concretó con ahorros propios o ventas encadenadas, lo que marcó el perfil actual del mercado.

En cuanto a precios, el ticket promedio en CABA se ubicó en torno a US$113.000, con una dinámica que mostró subas en pesos y ajustes en dólares. Ese comportamiento reflejó un mercado en transición, donde la demanda comenzó a reactivarse sin convalidar todavía aumentos en moneda dura. En tanto, en la provincia el valor osciló en los US$102.000 en promedio, y prevalecieron casas de tres ambientes y departamentos de dos a tres ambientes.

CABA: rebote, crédito acotado y expectativa

En la Ciudad de Buenos Aires, marzo dejó 5590 escrituras, con una suba interanual del 17,8% y un fuerte salto mensual. El dato cortó cuatro meses consecutivos de caídas y marcó una recuperación del ritmo.

Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, señaló que el repunte no resultó menor y que el primer trimestre mostró un empate técnico frente a 2025, con alrededor de 12.500 operaciones. Indicó que el crédito sigue como variable clave, ya que por cada hipoteca se generan unas 2,5 operaciones adicionales.

Tato planteó que la baja de tasas aparece como un incentivo, pero que aún queda margen para desarrollar más herramientas de financiamiento que amplíen el mercado.

Desde el sector inmobiliario, Fabián Achával, quien realiza Radar Inmobiliario, explicó que marzo permitió recuperar parte del terreno perdido tras un inicio de año más lento. Sostuvo que la mejora respondió en parte al efecto de la baja de tasas, que comenzó a traccionar operaciones a través del crédito.

Achával marcó que el Banco Nación se posicionó como el principal actor en el origen de las hipotecas, con impacto directo en el nivel de actividad.

En la misma línea, el comportamiento de precios reflejó una oportunidad para compradores dolarizados. Los valores se ajustaron en términos reales, lo que facilitó el cierre de operaciones en un contexto de mayor previsibilidad.

El mercado porteño combinó así dos fuerzas: una demanda genuina impulsada por la estabilidad y otra que venía acumulada tras años de parálisis. El desafío pasa por sostener esa dinámica en los próximos meses.

Provincia: volumen alto, precios contenidos y demanda selectiva

En la provincia de Buenos Aires, marzo alcanzó 11.116 escrituras y marcó el mejor registro para ese mes en ocho años. La suba interanual fue del 8%, con un salto del 45% frente a febrero.

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, explicó que la mejora respondió a múltiples factores. Destacó la estabilidad cambiaria, precios contenidos y una necesidad habitacional que se mantuvo firme.

Longhi señaló que el crédito acompañó de forma parcial y que su desarrollo resulta clave para sostener el crecimiento. Indicó que sin financiamiento, el mercado encuentra límites para expandirse.

En términos de precios, el mercado operó sobre tickets medios. Muchas operaciones se ubicaron cerca de US$100.000, con fuerte concentración en departamentos y casas compactas con cocheras en zonas consolidadas del conurbano.

Las tipologías más demandadas incluyeron unidades de dos y tres ambientes, con buena ubicación y funcionalidad. Factores como distribución, luminosidad y espacios exteriores incidieron de forma directa en la decisión de compra.

Matías Bettatis, presidente de Bettatis Asesores Inmobiliarios, explicó que el repunte respondió más a un factor de confianza que a un cambio estructural. Señaló que la mejora se vinculó con la activación de demanda postergada en un contexto de mayor previsibilidad.

Bettatis remarcó que el crédito tuvo baja incidencia y que el volumen se sostuvo principalmente en operaciones al contado y reorganización patrimonial. Indicó que los valores de las propiedades usadas se mantuvieron entre un 25% y un 30% por debajo de los máximos, lo que generó oportunidades.

También planteó que el mercado se volvió más selectivo. Las operaciones se concretaron en inmuebles con precio adecuado, buena ubicación y características funcionales acordes a la demanda actual.

Hacia adelante, el escenario presenta un desafío claro. El mercado comenzó a moverse, pero su consolidación dependerá de la evolución del crédito y de la estabilidad macroeconómica.

Bettatis concluyó que la diferencia entre una recuperación y una expansión dependerá de la capacidad del sistema para sostener condiciones de previsibilidad y ampliar el acceso al financiamiento.

Fuente: TN.