En un escenario donde los precios de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires experimentaron una leve suba promedio del 0,7% en junio -último dato disponible-, algunos barrios escaparon a la tendencia general y mostraron caídas significativas. Así lo revela el último informe conjunto de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa), que analiza la evolución del mercado inmobiliario porteño mes a mes.

Este alza se complementa con una variación interanual del 8,4%en el precio de venta promedio, que se ubicó en US$2567 por metro cuadrado en junio pasado.

Entre los barrios con mayor retracción en los precios de los departamentos pubicados en venta, se destaca Villa Urquiza, con una caída del 2,4% en comparación con el mes anterior. Le siguen Colegiales, con una baja del 0,7%, Palermo con un descenso del 0,3% y, en menor medida, Villa Ortúzar, donde los valores cayeron un 0,1%.

Estas caídas contrastan con el alza observada en zonas como Caballito (3,7%), Agronomía (2%), y Villa Crespo, Saavedra y Chacarita, que registraron incrementos del 0,6% cada uno.

En cuanto a los precios, los monoambientes se cotizaron en US$2710/m², los dos ambientes en US$2621/m², los tres ambientes en US$2462/m² y los de cuatro ambientes en US$2596/m².

La situación de las casas

El informe también analiza la evolución de los precios en el segmento de casas, donde el panorama es distinto. A diferencia de los departamentos, el precio de las casas no mostró variaciones promedio con respecto a mayo. Sin embargo, a nivel barrio, sí se observaron movimientos importantes, sobre todo a la baja.

En este caso, el valor promedio de venta por m² apenas cayó un 1,1% en términos interanuales.

Versalles lidera las caídas con un retroceso del 4,5%, seguido por Flores (3,1%), Palermo (1,2%), Barracas (1,1%), Floresta (0,8%) y Villa del Parque (0,8%). Este comportamiento podría estar relacionado con una menor demanda para propiedades grandes o con la necesidad de ajuste en zonas donde los valores estaban por encima del promedio.

Del lado opuesto, las casas en Villa Urquiza aumentaron un 5,4%, Núñez un 4,2%, Caballito un 2,3%, Mataderos un 2% y Devoto un 1,8%.

La situación interanual

De acuerdo a las bajas registradas en comparación con el mismo mes pero del año anterior, los barrios con menores subas difieren de la situación a nivel mensual. En este caso, las zonas con los valores del metro cuadrado de los departamentos que menos subieron se ubican de la siguiente manera:

• Retiro: 3,6%
• Caballito: 3,9%
• Puerto Madero: 4,2%

Por el lado contrario se encuentran: Villa Ortúzar (10,8%), Agronomía (10,5%) y Villa Urquiza (9,6%).

Al referirse a las casas, hay barrios que registraron bajas interanuales. Estos son:

• Flores: 4,6%
• Versalles 3,7%
• Floresta: 0,5%
• Parque Chacabuco 0,3%

En la vereda de enfrente las zonas que más subieron fueron: Belgrano (12,4%), Palermo (12,3%), Villa Pueyrredón (10,3%) y Devoto (10%).

Fuente: La Nación.

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