La reactivación del mercado inmobiliario porteño se acelera con nuevas normativas y una mayor movilidad de dólares.

Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con el corredor, Miguel Chej Muse, quien comentó que el levantamiento parcial de restricciones al ingreso de dólares genera movimiento en el mercado inmobiliario.

Según el entrevistado, “se estima que hay entre 300.000 y 3.000 millones de dólares fuera del sistema” y muchas personas están consultando para canalizarlos en operaciones de compraventa.

Sin embargo, advierte que “hay que dar pasos con firmeza” ya que “falta mucha normativa para proteger al contribuyente, tanto en lo penal cambiario como fiscal”. Aun así, la reciente resolución 78/2025 de la UIF amplía umbrales y elimina trabas como el COTI y otros regímenes informativos, lo cual “baja costos y descomprime la operatoria”.

“Colchón Bank” y señales positivas

Chej Muse, haciendo eco del apodo que popularizó Armando Pepe, señala que el llamado “Colchón Bank” podría tener un efecto positivo en las próximas semanas. “Creo que el próximo mes va a empezar a tener movimiento cuando se aclaren las medidas”, vaticina.

A nivel general, el mercado inmobiliario muestra signos de reactivación: “Estamos teniendo por lo menos 5.000 escrituras mensuales”, indica. Además, los alquileres mantienen una “muy buena demanda con precios estables y algo al alza”. En ese contexto, “el que tiene decisión de compra, que lo haga ya”, aconseja, anticipando un escenario de suba.

¿Precios al alza? “Van a tender a subir”

Con la llegada de los créditos hipotecarios, que ya alcanzan los 1.200 en CABA y podrían duplicarse si se mantiene la estabilidad macroeconómica, el movimiento en las compraventas se intensifica.

El levantamiento parcial del cepo a personas físicas también incide: “El tipo de cambio bajo es un incentivo para acceder al mercado”, explica, agregando que “se está recuperando el poder adquisitivo en dólares”, lo que podría traducirse en una mayor presión sobre los precios.

¿Qué subirá más: lo nuevo o lo usado?

Chej Muse sostiene que “van a subir todos los precios”, pero el ritmo variará según el tipo de propiedad. “El precio de construcción sigue alto y eso impacta en lo nuevo”, aclara. Mientras tanto, muchas unidades usadas aún están en valores bajos.

“Hoy tenés inmuebles a estrenar más baratos que en pozo”, afirma, aunque esta distorsión durará poco: “En cuanto se acabe el stock a valor nominal, sube el usado también”. El valor de reposición de obra, que promedia 1.500 dólares por metro cuadrado, será clave en la recomposición futura de precios.

Barrios más caros y más buscados de Buenos Aires

Palermo lidera tanto en ventas como en alquileres, con el 17% de la oferta total de departamentos en venta y el 21% de los alquileres. Los precios en ese barrio varían entre 2.600 y 3.000 dólares el metro, dependiendo si es usado, a estrenar o en pozo.

Sin embargo, Puerto Madero es el barrio más caro, con precios que rondan los 5.500 a 6.500 dólares el metro cuadrado. Le siguen Belgrano y Palermo. En zonas como Caballito, Pedro Goyena destaca con valores similares o incluso superiores a Palermo.
En el otro extremo, barrios como San Cristóbal (1.300/1.400 USD) y Constitución (1.000 USD) presentan oportunidades por sus precios bajos, aunque con menores perspectivas de crecimiento a corto plazo.

Alquileres: entre la baja real y el crédito como alternativa

El mercado de alquileres también muestra señales de desaceleración: “Antes alquilábamos en dos horas, ahora tardamos hasta un mes”, dice Chej Muse. Las expensas, sumadas a un salario rezagado, empujan a los propietarios a aceptar contraofertas.

“El precio del alquiler está 34% por debajo de la inflación en términos reales”, subraya, y destaca que muchas veces “la cuota de un crédito es similar al alquiler con expensas”. Por eso, si se puede elegir, “siempre es mejor el crédito”, concluyó.

Fuente: Perfil.

Leer más noticias similares.