En el último año, el valor del metro cuadrado aumentó un 11% en promedio, aunque algunos barrios superaron ampliamente ese porcentaje, impulsados por la mejora en infraestructura y la creciente demanda de zonas residenciales más tranquilas.

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires sigue mostrando signos de recuperación. En el último año, el valor del metro cuadrado aumentó un 11% en promedio, aunque algunos barrios superaron ampliamente ese porcentaje, impulsados por la mejora en infraestructura y la creciente demanda de zonas residenciales más tranquilas.

Los barrios con mayor valorización

Según un informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, Villa Ortúzar, Villa Devoto y Villa Urquiza fueron los barrios que registraron los mayores aumentos en el precio del metro cuadrado. En detalle:

• Villa Ortúzar: 19,3% de suba interanual.
• Villa Devoto: 17,1%.
• Villa Urquiza: 15,2%.

Aunque Palermo y Belgrano también registraron subas significativas del 14% y 15,1% respectivamente, quedaron relegados frente a estos barrios emergentes.

Factores que explican la revalorización

Villa Ortúzar: crecimiento estratégico

Este barrio, de perfil residencial y con una creciente oferta gastronómica, se revalorizó por su proximidad con Palermo y su mayor accesibilidad económica. La tranquilidad de sus calles y su conectividad lo convirtieron en una opción atractiva para jóvenes profesionales y familias.

Villa Devoto: calidad de vida y espacios verdes

Conocido como el “jardín de Buenos Aires”, Villa Devoto se posiciona como un barrio de alta calidad de vida, con amplias zonas verdes y menor densidad poblacional. Su buena conectividad con el centro de la ciudad y la creciente oferta de desarrollos inmobiliarios impulsaron la demanda.

Villa Urquiza: consolidación como polo residencial

Villa Urquiza ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años, con la llegada del subte y el desarrollo de nuevos emprendimientos comerciales e inmobiliarios. Este dinamismo lo consolida como una alternativa competitiva frente a barrios históricamente más costosos.

Proyecciones para 2025

El informe destaca que el mercado inmobiliario de Buenos Aires sigue en tendencia positiva. Durante enero, el precio del metro cuadrado de departamentos en venta subió 0,8% mensual en dólares, y la demanda de propiedades aumentó un 40,4% interanual.

Se espera que en 2025 las operaciones inmobiliarias crezcan un 30%, impulsadas por el retorno de los créditos hipotecarios, programas de blanqueo de capitales y la posible eliminación del cepo cambiario.

Evolución del mercado de alquileres

El sector de alquileres también presenta movimientos interesantes. En enero de 2025, los precios en CABA subieron un 3,1% mensual, aunque por debajo de la inflación interanual del 117,8% registrada en diciembre de 2024.

En paralelo, la oferta de alquileres en el AMBA creció un 193,5% respecto a noviembre de 2023, lo que podría contribuir a estabilizar los precios en los próximos meses.

Perspectivas del sector

Los expertos coinciden en que la reactivación del mercado inmobiliario depende en gran medida de la estabilidad económica y de la evolución de las políticas monetarias. Si bien la tendencia es positiva, la incertidumbre sobre la inflación y la disponibilidad de financiamiento seguirá jugando un rol clave en la dinámica del sector.

Fuente: Ámbito.

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