El mercado inmobiliario mostró movimientos acotados en agosto, con precios de venta de departamentos prácticamente estables en dólares, mientras que las casas registraron bajas más marcadas en algunas zonas del Gran Buenos Aires. En paralelo, los alquileres volvieron a registrar aumentos en el Área Metropolitana (AMBA).

Los datos surgen de un informe de Mercado Libre Inmuebles, realizado en conjunto con la Universidad de San Andrés (UDESA), el cual mostró que en el segmento de departamentos, las variaciones mensuales del precio del metro cuadrado fueron inferiores al 1% en todas las zonas analizadas.

En CABA, el valor cayó 0,7%, mientras que en GBA Norte retrocedió 0,5% y en GBA Oeste bajó 0,4%. GBA Sur, en cambio, fue la única región que mostró una leve suba, de 0,1%.

La dinámica fue diferente para las casas, donde la corrección de precios se hizo más visible, especialmente en el Gran Buenos Aires.

GBA Norte registró la mayor caída mensual, con un retroceso de 2,3%, seguido por GBA Sur, con una disminución de 0,6%, y GBA Oeste, con una merma de 0,2%. En CABA, el precio de las casas disminuyó 0,6%.

Los alquileres, en alza

Mientras los precios de venta mostraron estabilidad o bajas, el mercado de alquileres mantuvo una tendencia ascendente durante agosto. Los precios de los departamentos aumentaron en todas las zonas.

El sondeo sostuvo que GBA Sur encabezó los incrementos, con un aumento mensual de 2,8%. Le siguieron CABA, donde los alquileres subieron 1,4%, GBA Oeste, con una variación positiva de 1,3%, y GBA Norte, con un incremento de 0,7%.

De esta manera, agosto dejó un mercado con comportamientos diferenciados según el tipo de propiedad y la modalidad de operación. Los departamentos mantuvieron una relativa estabilidad en sus precios de venta, las casas profundizaron las bajas en algunas zonas y los alquileres continuaron avanzando.

“Explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA en los que hay una cantidad suficiente de observaciones, el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas en municipios de AMBA (excluyendo CABA) ocurre en Moreno (9,7%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en Esteban Echeverría (9,9%)”, calculó.

A su vez, aseguró que el barrio de CABA en el que ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos por metro cuadrado de departamentos es en Villa Crespo, con un 4,1%.

Cuáles son los barrios más buscados para alquilar

• Palermo
• Caballito
• Recoleta
• Belgrano
• Villa Urquiza

Fuente: Bloomberg.

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