Mercado inmobiliario: cómo fueron las primeras operaciones del año y las proyecciones para los precios en 2026
El mercado inmobiliario argentino comenzó 2026 con comportamientos diferentes entre la Ciudad de Buenos Aires y la provincia. Mientras en CABA las escrituras de compraventa registraron una baja interanual en enero, el territorio bonaerense sostuvo una dinámica positiva que permitió mantener el crecimiento del número de operaciones.
Los datos reflejan un inicio de año condicionado por la estacionalidad del verano, pero también por el peso del financiamiento hipotecario y las expectativas económicas de los compradores.
En la Ciudad de Buenos Aires se realizaron 3423 escrituras de compraventa durante enero, cifra que representó una caída del 6,1% respecto del mismo mes del año anterior. A pesar de ese descenso, el monto total de las operaciones ascendió a $590.428 millones, con un incremento interanual del 36,3%.
El monto medio de las transacciones alcanzó los $172.488.567, equivalentes a unos US$117.128 según el tipo de cambio oficial promedio. El valor promedio subió 45,1% en pesos y 5,5% medido en dólares frente a enero de 2025.
En comparación con diciembre, el número de escrituras cayó 55,2%, una variación habitual en el mercado inmobiliario. El último mes del año suele concentrar una gran cantidad de cierres, mientras enero refleja el impacto de las vacaciones.
A pesar de la baja interanual, el nivel de actividad todavía se ubicó entre los mejores registros para un mes de enero desde 2018, si se excluye el resultado excepcional que había mostrado el mismo período de 2025.
Las causas del descenso
El financiamiento hipotecario también reflejó una desaceleración. Durante enero se registraron 765 escrituras con crédito, lo que representó una baja del 19% respecto del mismo mes del año anterior. Las hipotecas explicaron el 22% del total de las operaciones.
Desde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires señalaron que el primer mes del año siempre registra el menor nivel de actividad del calendario. La entidad sostuvo que la comparación interanual se vio influida por el fuerte nivel de créditos que había mostrado el mercado durante varios meses de 2025.
La institución también destacó un cambio que podría favorecer la actividad en los próximos meses: la reducción del impuesto de sellos en la Ciudad, que bajó del 3,5% al 2,7%, junto con la eliminación de ese tributo para los créditos hipotecarios destinados a vivienda única.
Para Patricio Bedetti, titular de Patricio Bedetti Servicios Inmobiliarios, la caída de las escrituras responde a una combinación de factores propios del funcionamiento del mercado. “La caída de las escrituras de compraventa en CABA en enero de 2026 responde a una combinación de factores estacionales y estructurales del mercado inmobiliario, con menor actividad típica del verano y una merma relativa del crédito hipotecario frente a las necesidades de los compradores”, indicó.
El especialista sostuvo que el mercado presenta actualmente un volumen elevado de propiedades publicadas (sólo en CABA hay más de 70.000 departamentos usados en venta), aunque con operaciones que tardan más tiempo en concretarse.
“Estas condiciones reflejan un mercado con mucha oferta publicada pero que tarda más en materializar operaciones, lo que influye tanto en la percepción de quienes venden como en las expectativas de quienes desean comprar”, agregó.
Bedetti también destacó que la reducción en la cantidad de hipotecas representa un freno importante para la demanda, ya que muchos compradores dependen del financiamiento para concretar la adquisición de una vivienda.
Valores estables y provincia
A pesar de esa desaceleración, el mercado de usados mantiene valores que muchos operadores consideran de oportunidad. En la Ciudad de Buenos Aires el precio promedio del metro cuadrado se ubica cerca de US$2450, todavía por debajo de los niveles máximos registrados antes de la crisis inmobiliaria iniciada en 2018.
En la provincia de Buenos Aires el panorama mostró un comportamiento más dinámico. Durante enero se registraron 6495 compraventas de inmuebles, cifra que representó un crecimiento interanual del 13% frente a las 5749 operaciones concretadas en el mismo mes de 2025.
Los datos surgen del relevamiento del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires y ubicaron a enero de 2026 como el mejor registro para ese mes desde 2018, período que coincidió con el auge del crédito hipotecario durante el gobierno de Mauricio Macri.
En la comparación con diciembre, las escrituras cayeron 66%, una baja que responde al comportamiento estacional del mercado, ya que el último mes del año concentra la mayor cantidad de operaciones.
El financiamiento hipotecario también tuvo un rol importante. Durante enero se firmaron 1199 escrituras con hipoteca, equivalentes al 18,5% del total de operaciones. La cifra representó un incremento interanual del 5%.
El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, señaló que, más allá de la baja mensual propia del período estival, los números interanuales reflejan que la actividad se mantiene en un nivel superior al del año pasado.
Longhi sostuvo que será necesario observar la evolución de los próximos meses para evaluar con mayor precisión la tendencia del mercado durante 2026.
En el territorio bonaerense, el valor promedio del metro cuadrado usado ronda actualmente los US$2200, un nivel que muchos compradores consideran atractivo frente a los precios históricos del mercado.
Para Lilian Ledain, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), el buen desempeño reciente del sector se relaciona con lo ocurrido durante 2025, cuando el mercado registró uno de los niveles de actividad más altos de las últimas dos décadas.
Qué se vende más
Durante ese año se concretaron cerca de 150.000 operaciones inmobiliarias en la provincia, impulsadas por el lanzamiento de créditos hipotecarios, la estabilización monetaria y el proceso de sinceramiento fiscal.
Según Ledain, las propiedades más buscadas fueron casas familiares ubicadas en barrios cercanos a los centros urbanos y departamentos de uno y dos dormitorios destinados a vivienda permanente, con valores que oscilaron entre US$50.000 y US$100.000.
La dirigente explicó que el crédito hipotecario tuvo un rol importante en la reactivación del mercado, ya que permitió que muchas familias que pagaban alquiler evaluaran la compra de su vivienda.
El mercado que viene para 2026
De cara a 2026, el sector espera una recuperación gradual de la actividad a partir del final del verano. Ledain explicó que enero y febrero suelen mostrar menor movimiento por las vacaciones, mientras el mercado suele recuperar ritmo hacia fines de febrero y durante marzo.
En el horizonte inmediato no aparecen señales de una suba sostenida en los valores. Durante 2025 los precios del usado registraron un incremento cercano a 7%, una variación moderada frente a otros períodos del mercado inmobiliario.
Los analistas no prevén cambios bruscos en el corto plazo, salvo que se produzca una fuerte aceleración en el volumen de operaciones que presione la demanda de manera inmediata.
El mercado inmobiliario porteño cerró 2025 con cerca de 70.000 operaciones de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires cifras que marcaron la recuperación de la actividad tras varios años de contracción.
Agustín Walger, director de Lepore Propiedades, señaló que cada vez crecen más las consultas vinculadas con operaciones inmobiliarias mediante crédito hipotecario. “Este incremento debería continuar durante los próximos meses. Las ventas, en especial de unidades usadas, resultan beneficiosas porque generan movimiento económico”, explicó.
Indicó que, una vez concretada la operación, las alternativas más frecuentes pasan por recomprar otra propiedad, invertir en maquinaria o preservar el capital. Las dos primeras opciones impulsan actividad en distintos rubros, desde la construcción hasta servicios asociados al sector, como escribanos, agrimensores, entre otros.
Aunque desde el segmento coincidieron en que el mecanismo de otorgamiento crediticio aún requiere ajustes para ampliar su alcance: “Esto potenciaría más al segmento, ya que una operación con crédito acciona otras dos en simultáneo”, concluyó Walger.
Fuente: TN.
